•                    Lust auf Veränderung

    Vermietung * Verkauf * Homestaging

Lust auf Veränderung ?

 

Willkommen beim Immobilienservice mit Herz!

 

WIR FÜR SIE  

In den modern gestalteten Büroräumen agieren wir mit bestem Wissen und Gewissen als Makler mit Herz !

Das Bestellerprinzip und seine Folgen für die Vermietung, wir haben auch hier eine Lösung! Sprechen Sie mit uns!

Eine Auswahl unserer vermittelten Objekte finden Sie unter dem Menüpunkt Immobilien/ Referenzen.

Wir kümmern uns mit professioneller Betreuung um Ihre Immobilie!

Alles aus einer Hand

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Sprechen Sie mit uns, wir finden die passende Lösung!
Sie möchten Ihre Immobilie/ Grundstück verkaufen? Gerne kümmern wir uns kompetent und kostenfrei für den Anbieter um Ihr Anliegen!

Sie haben eine Immobilie gekauft und möchten diese möblieren und über uns vermieten ? Wir sind Einrichtungsexperten und holen das Bestmöglichste für Sie raus!

Sie suchen einen Nachmieter? Möglicherweise haben wir eine passenden Suchauftrag vorliegen, fragen Sie!

Nutzen Sie unseren kompetenten Service, seit über 10 Jahren aktiv auf dem Markt !

Sie möchten Ihre Immobilie professionell renovieren? Wir haben auch hier den passenden Ansprechpartner zur Hand!

"Alles aus einer Hand"

- aktive Vermietung/Verkauf
- Selektieren der Interessenten im Vorfeld, dadurch qualifizierte
  Besichtigungen
- professionelle Vermarktung und Präsentation
- auf Wunsch Übergabeprotokoll mit Bilddokumentation
- professionelle Ausstattungs und Einrichtungsberatung

- Möblierung nach Ihrem Budget und Ihren Vorgaben durch eigenes Ladengeschäft auf Wunsch

  (möblierte Wohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze)

- Bonitätsprüfung direkt und sofort online, keine Zusatzkosten für Immobilienanbieter!

Immobilienbewertung in Kurzform

Sehr geehrte Eigentümer,

gerne bewerten wir Ihre Immobilie auf Anfrage.

Für die erste Vorabbewertung können Sie hier Ihre Eingaben machen.

Kostenfrei erhalten Sie gerne innerhalb kurzer Zeit einen Einblick.

Für eine detaillierte Bewertung benötigen wir dann natürlich einen Vor-Ort Termin.

Bitte klicken Sie hier für eine Kurzbewertung:

Homestaging

Neben unserem Immobilienservice mit Herz bieten wir Ihnen im Stadlrausch außerdem die Möglichkeit mit unserer kompetenten Beratung Ihre Immobilie vor dem Verkauf/Vermietung ansprechend heraus zu putzen.

Oft hilft ein gutes „Styling“ den Wert und die Persönlichkeit des Objekts positiv zu präsentieren.

Wir sind für Sie da !
Nutzen Sie unser „Können“ und „Wissen“ um die Feinheiten, fordern sie uns heraus, probieren Sie es einfach - Fordern Sie unverbindlich ein Angebot an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Kontaktaufnahme per Email!

Selbstverständlich gilt dies auch für die Vermietung!

Teppichböden sind nun wirklich aus der Mode, dies ist sicher auch kein neuer Impuls für Sie.

Aber welchen Belag nehme ich denn am besten ?

Sprechen Sie mit uns als Profi, wir haben täglich mit vielen Menschen zu tun und können Ihnen hier wertvolle Tipps übermitteln.

News 2018 , Veränderungen und Neuerungen im Mietrecht

BGH-Urteil zu Mietverträgen, Rauchmelderpflicht und Marktentwicklung

Während auf Vermieter im Jahr 2018 rechtliche Neuerungen zukommen, sollten Verkäufer von Eigenheimen bei der Verkaufsstrategie vor allem auf regionale Preisentwicklung und Zinsentwicklung achten. 

Für Vermieter bringt ein aktuelles BGH-Urteil in 2018 Neuerungen. Außerdem kommen in einigen Regionen neue Mietspiegel und die Rauchmelderpflicht. Berlin plant eine Bundesratsinitiative zum Mietrecht, und für Immobilienverkäufer dürften hohe Verkaufspreise maßgeblich von der Zinsentwicklung abhängen.

 

BGH-Urteil kappt Verjährungsverlängerung 

Ein BGH-Urteil vom 8. November 2017 wirkt sich auf die künftige Ausgestaltung von Mietverträgen aus. Die obersten Richter entschieden über eine Klausel in einem Formularmietvertrag, mit der die sechsmonatige Verjährungsfrist für Ansprüche des Vermieters nach dem Auszug des Mieters verlängert wird. Diese Frist ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt.

Konkret ging es um Schadenersatzansprüche aufgrund von Schäden in der Wohnung, die der Vermieter unter Berufung auf die verlängerte Verjährungsfrist erst zehn Monate nach der Rückgabe der Wohnung geltend machte. Der BGH erklärte die Verlängerung der Verjährungsfrist per Vertragsklausel für unwirksam. Die Folge: In Zukunft müssen Vermieter Nachforderungen an den früheren Mieter innerhalb von sechs Monaten nach dessen Auszug stellen, um ihre Ansprüche aufrecht zu halten.


 

Berlin plant Bundesratsinitiative zum Mietrecht 

Der Senat des Landes Berlin hat angekündigt, noch im ersten Quartal 2018 im Bundesrat eine Initiative zur Änderung des Mietrechts einzubringen. Zentraler Punkt ist dabei die Modernisierungsumlage, über die Vermieter ihre Kosten bei Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von maximal elf Prozent pro Jahr auf die Miete aufschlagen können. Für finanzschwache Mieter bedeute dies eine Bedrohung, so die Begründung des Senats, der eine Abschaffung oder zumindest eine Absenkung der Umlage fordert. Vermieter sollten die Entwicklung verfolgen, um auf mögliche Änderungen in der Gesetzgebung vorbereitet zu sein.


Mietspiegel und Rauchmelderpflicht 

Auch im Jahr 2018 planen einige Städte – etwa Frankfurt am Main, Bamberg und Regensburg – die Veröffentlichung neuer Mietspiegel.

Die Rauchmelderpflicht für Gebäude im Bestand gilt ab dem 1. Januar 2018 auch in Bayern. Wie in anderen Bundesländern kann auch dort die Zuständigkeit für die Warngeräte auf den Mieter übertragen werden, indem Vermieter und Mieter einen entsprechenden Vertrag abschließen.


 

Immobilienverkauf 2018: Wie entwickelt sich der Markt?

Wer seine Immobilie im nächsten Jahr verkaufen will, möchte natürlich wissen, ob sich die Preise gegenüber 2017 ändern werden. Das hängt unter anderem von zwei Faktoren ab.

Faktor eins ist die regionale Preisentwicklung. Diese wird in erster Linie von nachhaltigem Zuzug und der Entwicklung der regionalen Wirtschaft beeinflusst. Bleibt beides positiv, ist das eine gute Voraussetzung für weiterhin stabile oder steigende Immobilienpreise.

Faktor zwei ist die Zinsentwicklung. Solange die Marktzinsen extrem niedrig sind, können Immobilienkäufer auch hohe Kaufpreise zu günstigen Konditionen finanzieren. Bei steigenden Zinsen kann sich hingegen ein Teil der Käufer hochpreisige Immobilien nicht mehr leisten. Dann geraten die Angebotspreise unter Druck.